Als Vermieter müssen Sie bei Vertragsabschlüssen einiges beachten. Wenn es um die sogenannte Schönheitsreparaturen-Klausel geht, sollten Sie zum Schutz Ihres Mietobjektes ganz genau wissen, was diese umfasst.
Wir wollen uns für Sie mit der Schönheitsreparatur-Klausel befassen. Dabei erklären wir Ihnen, welche Arbeiten diese Klausel umfasst, wann die Schönheitsreparatur-Klausel unwirksam ist und wie Sie Ihre Rechte geltend machen und durchsetzen können.
Was umfasst die Schönheitsreparaturen-Klausel und was nicht?
Sprechen wir über die Schönheitsreparaturen-Klausel, ist dies nichts anderes als eine Vereinbarung im Mietvertrag, die regelt, dass der Mieter während der Mietzeit oder beim Auszug bestimmte Renovierungsarbeiten durchführt. Das Ziel dieser Schönheitsreparaturen-Klausel ist es, die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu halten und den Vermieter – also Sie – von den Kosten für Reparaturen zu entlasten, wenn ein Mieter auszieht. Doch es gibt rechtliche Grenzen, die Sie bei der Formulierung dieser Klausel beachten müssen. Wir gehen für Sie auf diese ein und zeigen Ihnen, wie Ihnen unsere Wohnungsübergabe-App X‑CITE Immo dabei helfen kann.
Der Umfang der Schönheitsreparaturen
- Streichen und Tapezieren der Wände und Decken
- Lackieren der Fenster und Türen von innen
- Reinigen der Fußböden
- Beseitigung kleinerer Schäden an Wänden und Böden
Was ist im Zuge der Schönheitsreparaturen-Klausel unwirksam?
- Reparaturen an der Bausubstanz, wie z.B. das Beheben von Rissen in Wänden
- Arbeiten an den elektrischen Installationen oder der Heizung
- Größere Instandsetzungsarbeiten, wie z.B. das Erneuern des Badezimmers
Was müssen Sie bei der Aufnahme einer Schönheitsreparaturen-Klausel beachten?
Damit die Schönheitsreparaturen-Klausel wirksam ist, müssen Sie einige wichtige Punkte beachten. Eine unwirksame Schönheitsreparatur-Klausel kann dazu führen, dass der Mieter keine Verpflichtung zur Durchführung der Arbeiten hat. Hier einige Tipps, um Ihre Wohnungsübergabe vorzubereiten und Verträge rechtssicher zu erstellen:
- Klare Formulierung: Die Klausel muss eindeutig und verständlich formuliert sein. Allgemeine Formulierungen, die zu ungenau sind, können zur Unwirksamkeit führen. Zur Absicherung können Sie im Vorfeld mit den Features der X‑CITE Immo App Ihre Verträge gegenchecken.
- Zumutbarkeit: Die Klausel darf den Mieter nicht übermäßig benachteiligen. Zum Beispiel sind starre Fristen, die den Mieter verpflichten, alle drei Jahre die Wände zu streichen, meist unwirksam.
- Eigenleistungen: Es muss dem Mieter erlaubt sein, die Arbeiten selbst durchzuführen oder einen Fachmann zu beauftragen.
- Zustandsbeschreibung: Die Schönheitsreparaturen-Klausel sollte klar definieren, was genau unter Schönheitsreparaturen verstanden wird. Mit unserer Bildmarkierung bei Wohnungsabnahme können Sie Ihren Objektzustand einfach festhalten.
- Abnutzung: Normale Abnutzungserscheinungen dürfen nicht dem Mieter angelastet werden.
Inwieweit ist die Schönheitsreparaturen-Klausel zulässig?
Die Zulässigkeit der Klausel ist in der Rechtsprechung vielfach thematisiert worden. Juristisch wurde in mehreren Urteilen klargestellt, dass starre Fristen und übermäßige Verpflichtungen unwirksam sind. Wenn es um eine Schönheitsreparaturen-Klausel geht, sollten Sie im Vorfeld mit einem Anwalt Rücksprache halten, um sich rechtlich abzusichern.
Muss die Schönheitsreparaturen-Klausel in den Mietvertrag?
Ob eine entsprechende Klausel in den Mietvertrag aufgenommen werden muss, hängt von Ihren individuellen Vorstellungen ab. Sie bietet jedoch den Vorteil, dass die Wohnung regelmäßig gepflegt wird und der Vermieter weniger Aufwand mit der Instandhaltung hat. Für eine ideale und optimierte Objektverwaltung bietet unsere Wohnungsübergabe-App diverse Dienste an, die Sie im Alltag unterstützen.
So können Sie mit ihr immer und überall auf wichtige Daten und Dokumente zugreifen, ohne sich durch Bürokratie zu kämpfen. Steigern Sie also noch heute Ihre Effizienz mit unserer Wohnungsübergabe-App und seien Sie auch in Bezug auf die Schönheitsreparaturen-Klausel immer auf der sicheren Seite!
