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Wohnung renoviert übergeben: Zustand bei Übergabe

Wohnung renoviert übergeben: Zustand bei Übergabe

Wann muss eine Woh­nung reno­viert über­ge­ben wer­den und was ist zu beach­ten? Als Ver­mie­ter wol­len Sie Ihrer Auf­gabe nach­kom­men und Ihr Miet­ob­jekt instand hal­ten, aber wann genau muss eine Miet­woh­nung reno­viert über­ge­ben wer­den? Kön­nen Sie auch von Ihren Mie­tern bei Aus­zug Reno­vie­rungs­ar­bei­ten ver­lan­gen und was umfasst der Begriff der Reno­vie­rung kon­kret für Aus­bes­se­run­gen und Arbei­ten? Die­sen Fra­gen gehen wir für Sie auf den Grund.

Wann muss ich eine Wohnung renoviert übergeben?

Die recht­li­chen Anfor­de­run­gen an den Zustand einer Woh­nung bei der Über­gabe kön­nen je nach Miet­ver­trag und ört­li­chem Miet­recht vari­ie­ren. Grund­sätz­lich gilt jedoch, dass der Woh­nungs­zu­stand bei Woh­nungs­über­gabe in dem ver­trag­lich ver­ein­bar­ten und doku­men­tier­ten Zustand sein muss. Dies bedeu­tet nicht zwin­gend, dass Sie als Ver­mie­ter Ihre Woh­nung reno­viert über­ge­ben wer­den müs­sen, son­dern in einem gebrauchs­fä­hi­gen und ange­mes­se­nen Zustand sein muss. Unsere Woh­nungs­über­gabe App X‑CITE Immo hilft Ihnen, den Zustand Ihrer Woh­nung bei einer Über­gabe genaus­tens zu doku­men­tie­ren, damit Sie in jedem Fall recht­lich abge­si­chert sind.

Muss ein Mieter eine Wohnung renoviert übergeben?

Gene­rell ist zu beach­ten, dass Abnut­zungs­spu­ren, die durch den nor­ma­len Gebrauch ent­stan­den sind, vom Mie­ter nicht besei­tigt wer­den müs­sen. Nur wenn über­mä­ßige Abnut­zung oder Schä­den vor­lie­gen, ist eine Instand­set­zung not­wen­dig. Soll­ten Sie erheb­li­che Män­gel an Ihrem Miet­ob­jekt fest­stel­len, kön­nen Sie diese in der X‑CITE Immo App mit­hilfe Bild­mar­kie­rung bei Woh­nungs­ab­nahme sofort doku­men­tie­ren und abspei­chern. Beden­ken Sie jedoch, dass eine grund­sätz­li­che Pflicht zur Reno­vie­rung durch Ihre Mie­ter nicht besteht, es sei denn, dies wurde im Miet­ver­trag anders vereinbart.

Müssen Sie als der Vermieter die Wohnung renoviert übergeben?

Für Sie als Ver­mie­ter gibt es recht­li­che Ver­pflich­tun­gen. Sie müs­sen die Woh­nung zu Beginn des Miet­ver­hält­nis­ses in einem zum ver­trags­ge­mä­ßen Gebrauch geeig­ne­ten Zustand über­ge­ben. Dies kann bedeu­ten, dass Sie gege­be­nen­falls Reno­vie­rungs­ar­bei­ten durch­füh­ren müs­sen, um die­sen Zustand her­zu­stel­len. Aller­dings sind Sie nicht dazu ver­pflich­tet, die Woh­nung in einem neu­wer­ti­gen Zustand zu über­ge­ben, es sei denn, dies wurde aus­drück­lich so ver­ein­bart. Sie wol­len einen bes­se­ren Über­blick über Ihre Miet­ob­jekte? Dann emp­feh­len wir Ihnen die prak­ti­sche Objekt­ver­wal­tung unse­rer Woh­nungs­über­gabe App.

Wohnung renoviert übergeben – praktische Tipps

Damit Sie im Ernst­fall opti­mal abge­si­chert sind, kön­nen Sie bereits bevor Sie Ihre Woh­nung reno­viert über­ge­ben, einige Vor­keh­run­gen tref­fen. Die viel­fäl­ti­gen Fea­tures unse­rer X‑CITE Immo App kön­nen Sie in alles Aspek­ten opti­mal unter­stüt­zen. Auf diese Punkte soll­ten Sie achten:

  • Dokumentation ist der Schlüssel: Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten den Zustand der Wohnung bei Ein- und Auszug genau dokumentieren. Dank unserer Datenerfassung des Übergabeprotokolls gestaltet sich dieser Schritt besonders einfach.

  • Klare Vereinbarungen treffen: Ob eine Wohnung renoviert übergeben werden soll, sollte im Mietvertrag eindeutig festgelegt sein. Dies gibt beiden Seiten Sicherheit über ihre Pflichten.

  • Kompromissbereitschaft zeigen: In vielen Fällen kann es sinnvoll sein, einen Mittelweg zu finden – zum Beispiel, indem der Mieter für kleinere Schönheitsreparaturen aufkommt, während der Vermieter größere Renovierungsarbeiten übernimmt. Solche Absprache sollten jedoch ebenfalls schriftlich festgehalten werden.

  • Rechtliche Beratung einholen: Bei Unklarheiten oder Konflikten über die Frage, ob Sie oder Ihre Mieter Ihre Wohnung renoviert übergeben müssen, ist es sinnvoll, sich rechtlichen Rat einzuholen.

Wäh­rend die Frage, ob eine Woh­nung reno­viert über­ge­ben wer­den muss, von ver­schie­de­nen Fak­to­ren abhängt, ist eine offene Kom­mu­ni­ka­tion und eine faire Ver­ein­ba­rung zwi­schen Mie­ter und Ver­mie­ter der Schlüs­sel zu einer erfolg­rei­chen Über­gabe. Legen Sie bereits im Miet­ver­trag Rechte und Pflich­ten für beide Par­teien fest, um recht­li­chen Pro­ble­men pro­ak­tiv zu begegnen.

Wohnung renoviert übergeben – ein Muss?

Ob Sie Ihre Wohnung renoviert übergeben müssen, hängt stark von dem individuellen Zustand Ihrer Wohnung ab. Bedenken Sie, dass renoviert bedeutet, dass Ihre Wohnung frei von Mängeln ist, die sonst die Gesundheit oder den Lebensalltag Ihrer Mieter gefährden bzw. einschränken würden – so müssen beispielsweise ein Schimmelbefall, defekte Leitungen usw. behandelt bzw. repariert werden. Beachten Sie diese Faktoren und halten jegliche Absprachen schriftlich fest, gehen Sie der nächsten Wohnungsübergabe entspannt entgegen.